哎，最近有个粉丝私信我："哥啊，中介疯狂给我推次顶楼，说这层是买房界的隐藏款，你说我该不该掏钱？"说实话啊，这个问题真是把我问住了。今天咱们就来唠唠这个让人又爱又恨的次顶楼，保证给你整得明明白白！

一、次顶楼到底是啥来头？

先给小白们科普下，次顶楼就是整栋楼倒数第二层。比如说总高33层的楼，32层就是次顶楼。为啥这层突然火了？我去年陪朋友看房时发现，现在中介都管这叫"黄金次顶"，说白了就是顶层太坑，开发商换个包装接着卖呗。

不过话说回来，次顶楼还真有点东西。上个月我表姐买的次顶楼，站在她家阳台跟楼顶就隔层天花板，视野跟顶层一模一样，但价格每平便宜了2000块。你说这买卖划不划算？

二、次顶楼的3大真香定律

??1. 采光王者不是吹的??
有次我去参观同事的次顶楼房，下午三点整个客厅亮得跟开了十盏灯似的。他家孩子写作业都不用开台灯，省电倒是其次，主要对视力好啊。现在新楼盘普遍间距近，住低层真的容易得"见光死"的病。

??2. 防潮防虫真省心??
我老家住二楼的张叔，每年梅雨季都得跟蟑螂大军斗智斗勇。次顶楼离地面几十米高，蚊虫飞上来都得累够呛。上次去朋友家次顶楼，他得意地说三年没买过杀虫剂，听得我这个住12层的都酸了。

??3. 电梯自由爽翻天??
住过老小区顶层的都懂，早高峰等电梯能急出心脏病。次顶楼就聪明在这，上下班高峰期，不用跟顶楼邻居抢最后那点电梯空间。我算过账，每天省下等电梯的10分钟，一年能多看3部电视剧呢！

三、5个坑爹真相得看清

??1. 水压这事真能急死人??
去年帮客户验收次顶楼，打开水龙头跟老头尿尿似的滴滴答答。开发商说是管道问题，结果修了三个月才正常。提醒各位：看房时一定选早晚用水高峰期测试水压，别信销售说的"入住就正常"的鬼话。

??2. 冬凉夏暖玩死你??
我邻居买的次顶楼，夏天开空调比我家多耗电30%。他家天花板挨着设备层，热传导快得跟烧烤架似的。后来自己加装隔热层花了2万块，这笔账可得提前算清楚。

??3. 设备层可能变噩梦??
有次去看房，次顶楼天花板里轰轰响得跟开工厂似的。开发商这才坦白楼上放了电梯机房，这种房子买了就是24小时听重金属演唱会。看房时一定问清楚设备层位置，必要时带个分贝仪去测。

四、掏钱前必做的3件事

1. ??带瓶矿泉水看房??：往每个地漏倒水，看下水速度，次顶楼要是堵了可没人给你背锅
2. ??晴天雨天各看一次??：特别要看天花板有没有水渍，开发商补漏的演技可比老戏骨还强
3. ??查整栋楼住户表??：要是发现顶楼住着群租客，赶紧跑！他们装修能把你天花板钻成筛子

五、我个人的买房经

说实在的，次顶楼就跟榴莲似的，爱的人爱死，恨的人恨死。去年我帮客户选房，有个宝妈死活要次顶楼，说孩子晒太阳补钙方便。还有个程序员就嫌次顶楼贵，最后选了中间层。要我说啊，家里有老人小孩的可以重点考虑，但小年轻图省事的话，中间层可能更划算。

最后唠叨句：买房别光听中介忽悠，次顶楼再好也得看具体楼盘。就跟找对象似的，适合别人的不一定适合你。下次看房记得带把卷尺，量量楼板厚度比啥都实在！