哎，你最近是不是也在看多层四楼的房子？刷短视频总看到别人说"新手如何快速涨粉"，但咱们普通人最关心的还是住得舒不舒服对吧？特别是这个四楼啊，像卡在中间似的——说高吧没电梯，说低吧又要爬楼梯。我当初买房的时候也纠结得要命，今天就把自己踩过的坑和干货都倒给你。

先来说说最直观的感受。我有个朋友去年买了套四楼的房子，每次去他家都得喘着气问："你当初怎么想的？"他倒是淡定："你往下看就知道了。"站他家阳台往下一瞅，确实视野开阔，三楼的树冠刚好在眼前晃悠。不过转头看见他刚买的快递堆在门口，又觉得这每天上下搬东西真够呛。

??第一大核心利弊：采光通风 vs 体力消耗??
说实话，这个问题得拆开看。四楼这个高度吧，基本上不会被前排的绿化挡住阳光，特别是冬天，那个暖洋洋的太阳照进来，可比低楼层的房子舒服多了。我专门做过对比，下午三点的时候：

• 二楼客厅需要开灯
• 四楼还能晒到太阳
• 六楼已经开始有西晒

但通风这个事就得看楼间距了。有些老小区楼挨得近，四楼反而成了灰尘收集层。有次去朋友家，刚擦完的桌子两小时就一层灰，气得他直说要装新风系统。

??第二大核心利弊：价格诱惑 vs 转手难度??
中介最爱挂在嘴边的话就是："四楼多划算啊！比三楼便宜好几万呢！"这话倒是不假，但咱们得想长远点。我调查过周边五个小区，发现：

1. 带电梯的楼栋，四楼反而更贵
2. 没电梯的老楼，四楼挂半年没卖出去的比比皆是
3. 急售的四楼房基本都得降价10%以上

特别是家里有老人的，看房时说得再好听，等真要住进去，每天爬楼梯就成了大问题。我邻居王阿姨就是，买了四楼后悔得不行，最后只能租出去另找房子住。

??第三大核心利弊：隐私安全 vs 应急逃生??
四楼这个高度挺有意思的——说高不高说低不低。有回听保安说，小偷最爱光顾2-4楼，因为不用专业工具就能爬上来。但反过来想，真遇到火灾地震，往下跑四层总比跑十层要快吧？消防队的亲戚跟我说过，他们最怕救援的是6楼以上。

适合人群这块得重点说说。上个月陪同事看房，中介拼命推荐四楼，但我一看他老婆怀孕七个月，当场就把他拉到旁边："这房再好你也别买！"后来他们选了套带电梯的二楼，虽然贵点，但上周他媳妇还发消息谢我呢。

要我说啊，四楼最适合这三类人：

1. 年轻小夫妻，暂时没要孩子计划的
2. 健身爱好者，把爬楼当日常锻炼的
3. 投资出租的，看中租金性价比的

最后扔个真实数据给你参考。我统计过自己住的小区：

• 四楼平均租金比三楼低300块
• 但空置期要多出15天
• 装修成本要比高楼层多花2万（搬运费）

反正要是让我重新选，估计还是会纠结。不过现在住惯四楼了，反倒觉得每天上下楼能强迫自己活动活动。就是千万别忘带钥匙，我有次穿着睡衣下楼倒垃圾，被锁在外面的经历真是...哎，说多了都是泪！