哎哟喂！你是不是也在纠结这个老破小的四楼？我跟你说，上个月我表弟差点就签了套无电梯四楼的房子，结果被丈母娘一句话怼回来："你这是打算让我拄拐杖来带孙子？" 今天咱们就掰开了揉碎了聊聊这事儿，保准比中介说的实在。

先给你说个真事。我同事老张去年买了套四楼，你猜怎么着？上个月他老婆怀孕了，现在天天跟我抱怨："当初省那八万块钱，现在天天爬楼爬得小腿肌肉比健身教练还发达！" 这事儿吧，就跟吃火锅选辣度似的——得看个人承受能力。

??//第一条建议：先算笔经济账//??
别光盯着房价便宜！我拿去年成交的10套房给你算算：

• 三楼均价2.8万/平
• 四楼2.5万/平
• 但四楼装修要多花3万（材料搬运费）
• 每月外卖费用多200块（懒得下楼）
• 转手时平均多挂2个月

你说这差价真划算吗？我邻居老王买了四楼，五年后卖房时肠子都悔青了——省下的购房款全贴进装修和降价里了。

??//第二条建议：实地模拟日常//??
看房千万别穿皮鞋！有回我陪朋友看房，那姑娘穿着细高跟爬了三次四楼，最后瘫在楼梯口说："这房子送我都不住！" 你最好挑个下雨天试试：

1. 抱着10斤快递爬楼
2. 拎着两桶5L的矿泉水
3. 模拟老人拄拐杖上下
   我试过第三次，爬到三楼就差点把桶扔了——你猜最后怎么着？那水桶现在还在楼道里当灭火器支架呢！

??//第三条建议：盯死这三个细节//??
中介绝对不会告诉你的秘密：

• 厨房下水道压力（四楼最容易反水）
• 窗外树冠高度（别买刚好和树齐平的楼层）
• 楼道清洁频率（灰尘最爱在三四楼打转）
  我发小去年买的四楼，春天柳絮飘进来能积成毛毯，他家猫都打喷嚏！

??//第四条建议：做好长期作战准备//??
跟你说个恐怖故事——我舅爷住四楼三十年，去年做膝关节手术花了五万。医生原话是："你这膝盖磨损程度跟登山运动员似的。" 但话又说回来，住我对门的小年轻天天跑楼梯上下班，去年体检查出肺活量超标，你说这算不算因祸得福？

??//第五条建议：留好后路//??
现在跟你说个真事。我同学2018年买的四楼，今年想换房，挂了半年没人要。最后怎么解决的？改成日租房专门租给考研学生，现在月入比房租还多两千！所以说啊，买四楼得有点商业头脑，比如：

• 预留加装电梯空间（虽然可能性跟中彩票差不多）
• 考虑改成工作室（网红最近特爱租高层老房子拍照）
• 投资学区属性（有些家长就图便宜租短期）

最后说点掏心窝子的话。你要是个二十出头的小年轻，天天微信步数不过万浑身难受，四楼真能省不少钱。但要是打算三代同堂，我劝你还是多看看带电梯的——别问我怎么知道的，上周我刚帮老丈人搬了趟按摩椅上四楼，现在胳膊还抬不起来呢！