??买房最怕什么？?? 新手小白第一次看房，是不是总被中介说的天花乱坠搞懵了？什么“黄金地段”、“五星物业”，听着都挺好，可到底靠不靠谱？今天咱们就扒一扒万科长风公馆这个网红盘，看看那些销售不会告诉你的事。

一、先说大实话：这楼盘到底哪里香？

??优点1：地段位置绝佳??
出门左拐就是地铁6号线长风站，实测步行5分钟。对面就是长风大悦城，周末逛街吃饭不用愁。不过有业主吐槽：“商场太热闹，晚上十点还能听见广场舞音响，低楼层慎选！”

??优点2：精装修确实省心??
厨房配了方太三件套，卫生间干湿分离做得挺利索。我跟着验房师去看过，墙面平整度误差都在2mm以内。但有个90后业主跟我说：“交付标配的瓷砖花纹像酒店风，自己又花了3万砸了重铺”。

??优点3：万科物业真管用??
24小时保安巡逻不是摆设，上次暴雨车库进水，物业半小时就堆好了防洪沙袋。不过物业费6.8元/平/月，比隔壁小区贵了快一倍，家里老人天天念叨“这钱够交半年水电费了”。

二、哪些坑得绕着走？

??缺点1：得房率玩数字游戏??
宣传册上写75%，实际测量套内少了4.6平。销售当时解释“飘窗全赠送”，结果交付时发现外飘窗不能砸，业主群里天天有人@开发商要说法。

??缺点2：学校配套画大饼??
当初宣传的“规划中市重点分校”，三年过去了工地还长草。现在划片的红星小学，去年统考排名全区第9，家里有娃的业主张姐急得直跳脚：“早知道就去买老破小学区房了”。

??缺点3：通风硬伤难解决??
2梯6户的塔楼设计，中间户夏天闷得像蒸笼。有个住18层的业主买了工业级排气扇，结果物业说外立面不能打孔，最后只能花八千多装新风系统。

三、掏心窝子问答时间

??问：现在3万8的单价到底值不值？??
拿隔壁的绿城明月湾对比，同样89平三房：

• 绿城单价3万5但得房率低7%
• 万科带精装可省15万装修款
• 绿城物业费便宜但不管代收快递

??问：投资客多会影响居住吗？??
查了链家数据，挂牌出租的有47套，晚上亮灯率大概六成。住3号楼的小王说：“我们单元12户有5户是民宿，半夜常有人按错门铃”。

??问：开发商会不会偷工减料？??
重点看三个地方：

1. 卫生间防水做到1.8米没
2. 窗框打胶有没有断点
3. 电梯是不是国产大牌
   至少从已交付的3期来看，比某大和某创的做工强不少。

四、小编说点得罪人的话

要是手里预算卡死400万，又想住得离地铁近，这个盘确实能打。但要是冲着“升值潜力”来的，劝你多看看周边二手房成交数据——去年同片区次新房只涨了3%，还不如存定期。

准备结婚的小两口重点关注中间户通风问题，家里有老人的记得算清物业费。买房这事就跟找对象似的，光看长相不行，还得过日子合得来。建议各位至少去看三次：晴天看采光、雨天看漏水、晚上听噪音，保准能发现销售不会说的秘密。