你是不是经常听到村里人说“谁家的房子裂了墙”“哪户人家的地基下陷了”？特别是潮安这几年新建房、老房翻修这么多，??新手小白要是完全不懂房屋校正的门道，怕是要被坑得哭爹喊娘??。今天咱们就唠唠，从怎么判断房子有没有毛病，到找什么人修最靠谱，手把手教你避雷！

一、房子出问题了？先看这几个地方准没错

刚发现墙面有裂缝就急着找施工队？停！??先拿手机对着裂缝拍个照??。要是裂缝宽度超过1元硬币厚度（约3mm），或者裂缝走向是斜着穿过墙体的，那可能真是结构出问题了。去年隔壁村老陈家就是没注意这个，结果二楼阳台直接塌了半截。

常见的自建房毛病就这4种：

1. ??地基下沉??（门框变形、地板倾斜）
2. ??墙体开裂??（特别是45°斜裂缝）
3. ??梁柱变形??（天花板出现波浪形）
4. ??楼板渗水??（墙根长霉斑还掉粉）

二、检测找谁做？自己行吗？

新手最容易犯的错就是自己拿卷尺量量就下结论。跟你说个真事：上个月东凤镇有户人家自己觉得房子没问题，结果专业机构用??激光水平仪??一测，发现整栋楼往东南方向歪了15公分！

专业检测 vs 自己检测对比：

??重点提醒??：潮安现在有资质的检测机构就7家，别信路边挂个牌子的“专家”，记得查他们的《建设工程质量检测机构资质证书》！

三、加固材料怎么选？水泥标号有讲究

上次帮朋友去建材市场买材料，老板一开口就要卖C30混凝土，结果被老师傅当场揭穿：“潮安这天气用C30？不到两年就得返碱！”后来换了C40的才解决问题。

常用加固材料清单：

1. 碳纤维布（适合墙体加固，每平米300-500元）
2. 灌浆料（补裂缝专用，要选早强型的）
3. 钢结构支架（地基下沉必用，按吨计价）
4. 防锈锚栓（老房子加固神器，5块钱一根）

四、施工队套路大揭秘

你以为签了合同就万事大吉？去年龙湖镇有人被坑惨了——施工队说好要用12mm的钢筋，结果偷偷换成8mm的。教你们个绝招：??每天去工地捡裁下来的钢筋头，拿游标卡尺量直径??，差0.5mm就让他们返工！

找施工队必问3句话：

1. “能提供近三年的加固工程案例吗？”（要带照片那种）
2. “工人有没有登高作业证？”（二楼以上施工必须要有）
3. “材料进场能不能现场验货？”（防止以次充好）

五、验收不过关怎么办？

验收那天千万别傻站着！带上矿泉水往修补过的墙面泼，要是半小时内出现水渍，说明防水没做好。再拿个锤子轻轻敲加固过的梁柱，听到空响声立马要求返工。

常见验收坑点：

• 只测白天不测晚上（温差大会影响结构）
• 用普通水泥冒充防水水泥
• 钢筋搭接长度不足（至少要30cm）

六、费用清单曝光（2024最新）

给大家透个底：潮安这边检测+加固全套下来，普通两层楼大概要花5-8万。要是有人报价低于4万，要么偷工减料，要么后期肯定要加钱！

费用明细举例：

• 结构检测：3000-5000元
• 碳纤维加固：2万起
• 地基注浆：按孔收费，每孔200元
• 施工管理费：总价的10%

小编观点：见过太多人为了省检测费，结果花几十万重建的惨剧。说句掏心窝的话——??宁可多花三千块找专业机构出报告，也别拿全家人的性命赌运气??！你们要是真遇到拿不准的情况，直接去潮安区住建局二楼咨询，那里有免费的技术指导服务。