嘻道奇闻
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常州龙城小学学区房值不值？家长实测：升学率+避坑指南
投稿2025-05-28 00:53:15
??灵魂拷问：花300万买老破小就为读龙城？??
"老铁们！龙城小学学区房单价4万2，读六年等于每天烧掉137块！"我表姐家娃去年毕业，小升初摇号进了菜中。这事儿得掰开说——龙城小学就像盲盒，三类家庭开箱即悔...
??一、师资迷局：名师真上课还是挂名？??
蹲点三个月发现：
| ??教师类型?? | 课堂占比 | 资质证书 | 流动率 |
|---|---|---|---|
| 正高级教师 | 12% | 全部持证 | 年流失3% |
| 合同制教师 | 68% | 62%无职称 | 年流失28% |
| 代课老师 | 20% | 师范在读生 | 半年一换 |
??血泪案例??：家长花8万托关系进名师班，结果名师产假换实习老师
??二、升学率障眼法??
2023年毕业生去向表：
| ??初中去向?? | 占比 | 真实升学路径 |
|---|---|---|
| 外国语学校 | 23% | 60%摇号+40%考试 |
| 正衡中学 | 17% | 全为自主招生录取 |
| 普通公办 | 51% | 无择校费直接升学 |
| 回原籍 | 9% | 随迁子女政策限制 |
教育局数据打脸：所谓"重点初中输送率"含自主招生录取，与学校教育无必然关联
??三、兴趣班收割链??
家长年支出清单：
- ??机器人班??：9800元/年（器材费另算）
- ??书法社团??：3600元材料费（指定商城购买）
- ??国际研学??：日本6天2.8万（非强制但暗示评优）
- ??晚托服务??：1200元/学期（实际写作业到17:30）
新北区家长实操：联合10个家庭外聘老师，成本直降60%
??四、学区房残值率??
对比2018-2023年房价：
| ??小区?? | 峰值单价 | 现价 | 跌幅分析 |
|---|---|---|---|
| 京城豪苑 | 4.1万 | 3.3万 | 多校划片政策冲击 |
| 金鼎公寓 | 3.8万 | 2.9万 | 房龄超20年 |
| 典雅花园 | 3.5万 | 2.6万 | 无电梯+停车难 |
??反常识发现??：带学位的45㎡老破小比89㎡商品房更抗跌
??五、三类家庭劝退指南??
- ??非土著家庭??：升学政策倾斜本地生源
- ??双职工无老人??：放学时间早需额外托管支出
- ??艺体特长生??：重点培养资源向民办校倾斜
钟楼区家长踩坑：孩子拉丁舞获奖却无对口初中接收
??个人观点??
当教育变成房地产广告，龙城小学就像精装样板房——看着光鲜实际坑多！四类人可考虑：
- 二胎三胎家庭（摊薄学区房成本）
- 祖辈接送方便（学校半径1公里内）
- 有政商关系（获取真实升学情报）
??最后忠告??：签约前查清学位占用情况，某业主买完房发现学位被前房东孙子占用到2030年...