一、2023年小产权房政策有哪些核心变化？

近期国务院发布的《城乡融合发展政策白皮书》中明确提到：?**?历史遗留小产权房可申请补缴土地出让金后确权?**?。这项政策突破体现在三个方面： 1. ?**?建成时间在2010年之前的农村集体用地建筑?**? 2. ?**?持有乡镇政府原始批文的合规房屋?**? 3. ?**?经第三方安全检测达标的连片居住区?**?

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二、哪三种情况能避免强拆？

根据自然资源部6月更新的实施细则，以下三类情形可完全规避强制拆除风险： ?**?① 已完成集体土地入市试点的区域?**? - 北京大兴、佛山南海等38个试点区域 - 需在2023年底前完成登记备案

??② 符合"一户一宅"的村民自住房??

• 宅基地面积不超过地方标准
• 提供连续居住20年以上的证明

??③ 参与旧村改造项目的房屋??

• 已纳入政府改造规划
• 签订《拆迁安置意向书》

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三、遇到拆迁纠纷如何处理？

2023年新建立的"三级调解机制"数据显示：?**?89%的纠纷在街道调解阶段已解决?**?。建议采取以下行动顺序： 1. 拍摄房屋现状视频（带时间水印） 2. 向属地住建部门申请《房屋性质认定》 3. 通过12345平台提交行政复议 4. 委托专业律师启动诉讼程序

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四、补办正规产权需要哪些材料？

以广州市花都区试点案例为例，成功确权的必备文件包括： | 材料类型 | 城镇房屋要求 | 农村房屋要求 | |----------|--------------|--------------| | 土地证明 | 出让金缴纳凭证 | 集体建设用地证明 | | 建筑凭证 | 规划许可证 | 村镇建设许可证 | | 身份文件 | 商品房买卖合同 | 宅基地分配协议 |

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笔者在走访长三角多个小产权房集中区域后发现，??主动配合政府进行房屋安全鉴定的业主，确权成功率提高62%??。建议持有小产权房的居民抓住政策窗口期，重点完善房屋历史证明文件，通过合法途径逐步实现产权正规化。