哎你说现在年轻人买个房怎么这么难？刷手机看到中介发顶楼房源标着"特价20%"，刚想心动呢，刷到隔壁帖子就说顶楼漏水能养鱼。我表弟去年买了顶楼，现在天天跟我吐槽电梯费多交了5毛钱...停停停！咱们今天就来掰扯清楚，顶楼房子到底能不能买？听说有人专门盯着顶楼抢购，这里面到底藏着什么门道？

??先说个真实案例啊??，我同事老张去年抄底了套顶楼复式，现在每天在朋友圈晒空中花园。可我家楼下王婶的顶楼，去年台风季直接变"水帘洞"。你看这事儿是不是得看具体情况？咱们先把顶楼那些不为人知的好歹理清楚。

??//优点篇：顶楼的隐藏福利//??

先说说你们可能不知道的??五大杀手锏??。第一是价格真香啊！同样地段户型，顶楼普遍比中间层便宜10%-20%。特别是那种总高6层的老房子，顶楼能省出辆代步车钱。第二是视野绝杀，我朋友买的32层顶楼，晚上能看见半个城市的灯光，那种感觉真不是中间楼层能比的。

第三点可能颠覆认知——??顶楼反而更安静??！不用忍受楼上小孩拍皮球、夫妻吵架的破事。第四是改造空间大，见过有人把顶楼露台改成菜园的，还有搞玻璃阳光房的。第五点开发商不会告诉你：很多顶楼其实是??复式或送阁楼??的，相当于白赚几十平使用面积。

??//缺点篇：血泪教训预警//??

不过咱也不能光说好的，这三个坑要是踩中了，哭都找不着调。首当其冲就是??漏水风险??，特别是2000年前建的房子，十有八九顶楼都漏过。我叔家顶楼五年修了三次防水，最后一次直接加了阳光棚。第二是冬冷夏热，朋友家顶楼夏天开空调比楼下每月多花200块电费。第三是出手难度大，中介跟我说同样户型，顶楼要比中间层多挂两个月才能卖掉。

??那顶楼到底能不能买呢？?? 关键看这三点：一看楼龄，2015年后新建的楼盘防水技术升级了，漏水概率大大降低。二看电梯配置，要是32层的楼只配两部电梯，早晚高峰能急死人。三看附加价值，带露台或阁楼的顶楼，转手时反而能溢价。

??举个栗子??，我表姐去年买的带产权阁楼的顶楼，把阁楼改造成工作室出租，每月白赚3000块租金。但另一个朋友买的平层顶楼，住了三年想换房，挂牌价比买的时候还低了5万。

??//避坑指南：这三种人千万别碰顶楼//?? 第一是怕麻烦的主儿，防水层五年就要检修一次；第二是家里有老人的，停电爬楼梯真要命；第三是准备短期置换的，除非你能捡到带稀缺资源的顶楼。

现在你们应该发现了，顶楼就是个"极端分子"。要是冲着价格便宜硬买，分分钟掉坑里。但要是会挑懂行，反而能捡到大便宜。反正要是我再买房，带露台的次新顶楼肯定在我的备选清单里——不过得提前准备好防水预算，再整个遮阳隔热层，齐活！